根据相关工业地产报告显示，上海正有越来越多的跨国公司选择入驻工业园区或者商务园区，并因此导致商务园区的平均租金水平升至0.4美元/平方米/天，而工业园区的平均租金则比去年同期上升了10.2%，至0.1美元/平方米/天。
事实上，早在2006年初，某国际代理机构在对上海南京东路的租赁市场进行分析时就已强调，跨国公司将办公楼迁至工业园区的趋势越来越明显，正在成为该办公楼招租的主要障碍。尤其是部分区域在工业园区内或另外开辟了所谓的商务园区，这必将“抢”走市中心写字楼的部分客源。
与此同时，上海市工业用地的“招拍挂”已开始试行中，2006年上海发布的土地出让4号公告中，第一次出现工业用地的“身影”，按照国家相关规定，工业用地的公开“招拍挂”必须从2007年1月1日起开始执行。工业用地的快速升值指日可待。
跨国公司远离市中心
近年来，有越来越多的外资企业在上海设立区域总部或在上海增加投资，扩张自己的业务。由于上海市中心新增的甲级写字楼非常有限，其租金更是创下7年来的新高，达到1.01美元/平方米/天，市中心商务成本的拉升正在迫使一些跨国公司选择远离市中心。
报告中表示，有许多跨国公司已经选择把办公室迁往商务园区，这些园区提供的租金相当有竞争力，如正在建设中的创智天地及漕河泾商务园区的租金分别为0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天，较市中心甲级写字楼的租金低50%。
实际上，不少跨国公司都已将其后勤部门诸如物流、研发以及培训等部门迁入商务园区，以此削减公司的运营成本。
预计未来办公及工业混合用途的项目将会有所增加，总部型办公、培训和研发功能的设施在开发区内将相当普遍。他认为，上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5%~6%。 |
